• Définir votre budget

La première étape lorsque vous souhaitez acquérir un bien, est de définir votre capacité d'emprunt.

Nous vous conseillons de faire une simulation avec un de nos partenaires financiers.

Ces spécialistes calculeront votre budget en fonction de votre capacité de remboursement mensuel.

Nous avons mis à votre disposition sur le site, une calculette financière pour vous aider.

En savoir +   » Calculette financière

• Les visites

Le professionnel de l'immobilier va optimiser votre temps et surtout vous simplifier la vie,

en vous proposant une sélection de biens correspondant à votre recherche, organiser et assister

les visites, fournir les informations nécessaires aux questions que vous lui poser...

Sa responsabilité est engagée dans les informations fournies, dans la transaction immobilière.

Tant que la vente n'est pas réalisée, quelle que soit les moyens mis en oeuvre (conseils, visites,

démarches administratives, ...), l'agence n'a droit à aucune commission.

Vous avez la possiblité de signer un mandat de recherche, qui précise les caractéristiques du bien

recherché, le prix et la durée du mandat.

• L'offre d'achat

Document qui présente les conditions dans lesquelles vous envisagez de réaliser cette acquisition,

afin que votre offre soit transmise au vendeur.

Celui-ci est libre d’accepter ou de refuser. Mais s’il accepte, la vente est, en principe, conclue.

En pratique, il est néanmoins procédé à la signature d’un compromis de vente, assorti des

conditions suspensives nécessaires.

• Le compromis de vente

Document qui engage de manière réciproque et irrévocable vendeur et acheteur, une fois les

conditions suspensives remplies. Vous versez une indemnité d'immobilisation appelée

dépôt de garantie, correspondant habituellement à 10% du prix de vente.

Le chèque sera encaissé sur un compte séquestre et viendra en déduction du prix de vente, lors

de la signature de l'acte authentique. La somme vous sera restituée si la vente n'a pas lieu.

Le compromis est soumis à des conditions supensives : obtention du prêt, permis de construire ...

Si vous renoncez au projet en dehors de ces conditions, ou après le délai qui vous est accordé

par la loi SRU, la somme sera acquise au vendeur.

Si toutes les conditions sont respectées, la vente devra ensuite être régularisée par un acte notarié.

• La loi SRU

L'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 7 jours à compter du lendemain de la présentation

de la lettre notifiant l'acte. Pendant ce délai, il peut se rétracter par lettre recommandée avec AR,

sans aucune pénalité. Si l'acquéreur exerce sa faculté de rétractation, les sommes devront lui être

impérativement remboursées dans un délai maximum de 21 jours à compter du lendemain de la

rétractation.

• La demande de prêt
Pour toute aquisition financée au moyen d'un prêt, celle-ci est soumise à la condition suspensive
d'obtention de prêt. Dans un délai de 10 jours après la signature du compromis, vous devez
déposer une demande de prêt auprès d'une ou plusieurs banques, et en envoyer une copie à
l'agence. Vous devrez fournir aux établissements financiers les documents suivant :
- Une pièce d'identité.
- Les 3 derniers bulletins de salaires.
- Une copie du compromis de vente.
- Votre dernier avis d'imposition.
- Les 3 derniers relevés bancaires.	En savoir +   » le guide du prêt immobilier

• L'acte authentique

Une fois que toutes les conditions sont respectées, le contrat de vente est signé chez le notaire

par les deux parties. Sachez que, entre la signature du compromis et l'acte définitif, un délai de

un à trois mois (selon financement) est à prévoir pour l'établissement des formalités.

Chacune des parties garde un exemplaire de l'acte de vente. Les sommes sont versées et les clés

remises à l'acquéreur. L'acquéreur peut faire intervenir son propore notaire conjointement avec

celui chargé de la vente.